Checkliste Wohnungsauflösung: 14 Schritte ohne Stress
Von Jidil Sely, Inhaber Ordnungsmacher
Schritt-für-Schritt zur Wohnungsauflösung
- Mietvertrag schriftlich kündigen – 3 Monate vor Auszug, per Einschreiben mit Rückschein.
- Übergabetermin mit Vermieter schriftlich vereinbaren.
- Hausrat sichten: Was wird mitgenommen, verkauft, gespendet, entsorgt? Liste pro Raum.
- Wertvolle Dinge separat lagern: Dokumente, Schmuck, Erinnerungsstücke, Erbstücke.
- Entrümpelungsangebote einholen (2–3 Anbieter), Wertanrechnung klären, Festpreis schriftlich.
- Strom-, Gas-, Wasserzähler ablesen lassen oder selbst dokumentieren (Datum + Fotos).
- Verträge kündigen oder ummelden: Strom, Gas, Internet/Telefon, Mobilfunk-Adresse, Versicherungen.
- Rundfunkbeitrag (GEZ) abmelden bzw. auf neue Adresse ummelden.
- Nachsendeauftrag bei der Post einrichten (6 oder 12 Monate; 19,90–34,90 €).
- Bei Bedarf Halteverbotszone für Umzug/Entrümpelung beim Ordnungsamt beantragen (2 Wochen vorher).
- Entrümpelung durchführen lassen – inkl. Keller, Dachboden, Garage.
- Wohnung reinigen (besenrein laut Vertrag, manchmal Endreinigung gefordert).
- Übergabe mit Vermieter: Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel komplett zurück.
- Innerhalb von 14 Tagen beim Einwohnermeldeamt ummelden (sonst bis 1.000 € Bußgeld).
Welche Verträge müssen umgemeldet oder gekündigt werden?
| Vertrag | Was tun? | Frist |
|---|---|---|
| Mietvertrag | Kündigen | 3 Monate (§ 573c BGB) |
| Strom / Gas | Ummelden oder kündigen | Sonderkündigungsrecht bei Umzug |
| Internet / Telefon | Umzugsservice oder Kündigung | Mind. 6 Wochen vorher melden |
| Hausratversicherung | Adresse ändern | Übergangsweise beide Wohnungen versichert |
| Kfz-Versicherung | Adresse + ggf. Region | Beitrag kann sich ändern |
| Rundfunkbeitrag (GEZ) | Ummelden | Sofort, sonst Doppelzahlung |
| Bank, Versicherer, Arbeitgeber | Adresse ändern | Innerhalb 2 Wochen |
| Bürgeramt | Persönliche Ummeldung | 14 Tage nach Einzug |
| Hausarzt, Apotheke, Krankenkasse | Adresse ändern | innerhalb 4 Wochen |
Doppelmieten vermeiden: Sonderkündigungsrecht bei Strom/Gas explizit nutzen.
Was bedeutet eigentlich „besenrein“?
„Besenrein“ heißt: grob gefegt, keine groben Verschmutzungen, Müll und Möbel komplett entfernt. Es heißt NICHT: tapeziert, gestrichen, gewischt, Fenster geputzt. Steht im Mietvertrag aber „besenrein plus Endreinigung“ oder „streichen bei Auszug“, gelten zusätzliche Pflichten – letztere oft unwirksam, wenn pauschal formuliert (BGH VIII ZR 152/05). Lass dir das im Zweifel von einem Mietverein prüfen.
Was tun mit den letzten 20 % „Kleinkram“?
Erfahrung: Die letzten 20 % Inhalt einer Wohnung – Schubladenkram, Bad-Reste, Vorratsschrank – kosten 50 % der Zeit. Tipp: Pro Raum eine Müllsack-Tour „nur Wegwerfen, nicht entscheiden“, danach eine zweite Runde „behalten/spenden“. Wer jedes Teigschüssel-Stück einzeln bewertet, kommt nie zum Ende. Profis machen das in einem Drittel der Zeit – deshalb lohnt sich eine Teil-Entrümpelung gerade hier oft.
Wie lange vorher sollte ich mit der Wohnungsauflösung anfangen?
3 Monate vor Auszug – synchron zur Kündigungsfrist. So hast du Zeit zum Sortieren, kannst Möbel über Kleinanzeigen verkaufen (4–6 Wochen Realität) und musst nicht in den letzten 3 Tagen panisch entrümpeln.
Was passiert, wenn ich die Wohnung nicht besenrein übergebe?
Der Vermieter darf eine Reinigungsfirma beauftragen und die Kosten von der Kaution abziehen (BGH VIII ZR 153/11). Realistisch: 200–600 € bei einer 3-Zi-Wohnung. Bei stark verschmutzten Wohnungen auch mehr. Ein Übergabeprotokoll schützt beide Seiten.
Brauche ich eine Halteverbotszone für die Entrümpelung?
In Innenstadt-Lagen oder bei großen Mengen ja. Antrag beim Ordnungsamt der Stadt, Kosten 30–120 €, mindestens 1–2 Wochen Vorlauf. Wir richten das auf Wunsch komplett für dich ein.
Wer zahlt, wenn ich den Auszug nicht rechtzeitig schaffe?
Du, bis die Wohnung komplett geräumt und Schlüssel übergeben ist (§ 546a BGB Nutzungsentschädigung). Bei Verzug zahlt der Mieter die ortsübliche Miete weiter, manchmal sogar mit Aufschlag – kann teuer werden.
Sollte ich vor der Wohnungsauflösung umziehen oder erst entrümpeln?
Idealerweise: erst Umzug der Sachen, die mitkommen → dann Entrümpelung der alten Wohnung. Der Anbieter arbeitet schneller in einer leeren Hülle ohne deine persönlichen Sachen, die unbedingt behalten werden sollen.
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