Haushaltsauflösung – der komplette Leitfaden (Kosten, Ablauf, Recht) 2026
Von Jidil Sely, Inhaber Ordnungsmacher
Eine Haushaltsauflösung trifft die meisten Menschen unvorbereitet – meist im Trauerfall, beim Umzug ins Pflegeheim oder bei einer plötzlichen Trennung. In kurzer Zeit müssen Entscheidungen getroffen werden, die emotional und finanziell schwer wiegen. Dieser Leitfaden gibt Ihnen einen vollständigen Überblick: Was kostet eine Haushaltsauflösung wirklich, wie läuft sie ab, welche rechtlichen Punkte sind wichtig – und wie sparen Sie ohne Stress.
Was ist eine Haushaltsauflösung?
Eine Haushaltsauflösung bezeichnet die vollständige Räumung einer Wohnung oder eines Hauses inklusive aller Möbel, Hausrat und persönlichen Gegenstände. Im Unterschied zur reinen Entrümpelung berücksichtigt sie auch werthaltige Gegenstände, Dokumente und emotionale Erinnerungsstücke. Sie endet mit einer besenreinen Übergabe an Vermieter, Käufer oder Nachlassgericht.
- Haushaltsauflösung: Komplettlösung mit Wertanrechnung, Dokumentensichtung und Sortierung
- Entrümpelung: Reine Räumung – meist nach bereits erfolgter Sichtung
- Nachlassräumung: Haushaltsauflösung im Sterbefall mit erbrechtlichen Besonderheiten
Kosten einer Haushaltsauflösung 2026
Die folgenden Festpreise gelten für die Region Hannover, Peine, Hildesheim und Braunschweig. Sie beinhalten Anfahrt, Personal, Container, Entsorgung und besenreine Übergabe.
| Objekt | Größe | Preisspanne (Festpreis) |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | bis 35 m² | 800 – 1.400 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 35 – 60 m² | 1.200 – 2.100 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 60 – 90 m² | 2.000 – 3.200 € |
| 4-Zimmer-Wohnung | 90 – 130 m² | 2.800 – 4.200 € |
| Einfamilienhaus | ab 130 m² | 4.000 – 8.000 € |
| Messie-Haushalt | je nach Zustand | Aufschlag 30–80 % |
| Nur Keller / Dachboden | einzeln | ab 300 € |
Festpreise inkl. Wertanrechnung verwertbarer Gegenstände.
Kostenfaktoren – warum schwanken die Preise?
- Volumen und Befüllungsgrad (entscheidender als die Quadratmeter)
- Stockwerk und Aufzug (kein Aufzug = 5–15 % Aufschlag)
- Parksituation und Halteverbot vor dem Haus
- Anteil an Sondermüll (Farben, Batterien, Elektrogeräte)
- Werthaltige Gegenstände (Möbel, Schmuck, Kunst – senken den Endpreis)
- Sauberkeit und Zustand (Messie-Wohnungen brauchen Schutzkleidung & mehr Personal)
- Termindruck (24-Stunden-Räumung = Express-Aufschlag)
Ablauf in 7 Schritten
- Erstkontakt per Telefon oder WhatsApp: Grundinfos zu Größe, Zustand, Termin.
- Kostenlose Besichtigung vor Ort (60–90 Min.) inkl. Sichtung verwertbarer Gegenstände.
- Schriftliches Festpreis-Angebot innerhalb 24 Stunden, mit Wertanrechnung.
- Terminvereinbarung & ggf. Halteverbot beantragen (3–14 Tage Vorlauf).
- Sichtung & Sortierung: persönliche Dokumente, Wertgegenstände, Erinnerungsstücke werden separat gesichert.
- Räumung & Entsorgung mit eigenem Team, Container und zertifizierter Verwertung.
- Besenreine Übergabe inkl. Übergabeprotokoll für Vermieter oder Nachlassgericht.
Rechtliche Pflichten der Erben
Wer eine Erbschaft annimmt, übernimmt nicht nur Vermögenswerte, sondern auch die Pflicht zur Räumung der Wohnung. Diese Punkte werden oft übersehen:
- Schutzfrist: Vor Annahme der Erbschaft (6 Wochen Frist) dürfen keine wertmindernden Handlungen vorgenommen werden – also nicht voreilig entrümpeln.
- Dokumentationspflicht: Bei mehreren Erben empfiehlt sich ein Inventarverzeichnis – wir liefern Fotodokumentation auf Wunsch.
- Mietvertrag läuft weiter: Bis zur Wohnungsübergabe zahlen die Erben Miete (Sonderkündigung max. 3 Monate gem. § 564 BGB).
- Wertgegenstände gehören zum Nachlass – nichts darf ohne Absprache verschenkt oder verkauft werden.
- Erbausschlagung innerhalb 6 Wochen möglich – dann übernimmt das Nachlassgericht.
Wertanrechnung – wie viel sparen Sie wirklich?
Seriöse Entrümpler rechnen verwertbare Gegenstände gegen den Festpreis an. Typische Werte 2026:
| Gegenstand | Zustand | Anrechnung |
|---|---|---|
| Antike Möbel (vor 1950) | gut | 50 – 800 € |
| Designermöbel | gepflegt | 100 – 1.500 € |
| Markenelektronik (< 5 Jahre) | funktionsfähig | 30 – 400 € |
| Werkzeug & Maschinen | intakt | 20 – 600 € |
| Schmuck & Edelmetalle | echt | Tageskurs |
| Bücher, Schallplatten | Sammlerwert | 5 – 200 € |
Eine ehrliche Wertanrechnung senkt den Endpreis oft um 300–1.500 €.
Regionale Beispiele aus unserer Praxis
Hannover-Linden: 3-Zimmer-Wohnung, 78 m²
Nach dem Tod der Mutter mussten die Erben in 4 Wochen räumen. Festpreis 2.600 €, Wertanrechnung für antiken Schrank und Klavier 550 €. Endpreis: 2.050 €. Räumung in 1,5 Tagen.
Peine-Vöhrum: Einfamilienhaus, 145 m² + Keller + Garage
Auflösung nach Umzug ins Pflegeheim, inkl. Garten und Schuppen. Festpreis 5.400 €, Wertanrechnung 720 € (Werkzeug, Markenmöbel). Endpreis 4.680 €. Räumung in 3 Tagen mit besenreiner Übergabe an die Käufer.
Hildesheim-Nordstadt: 2-Zimmer-Wohnung, 52 m²
Messie-Wohnung mit starker Verschmutzung. Festpreis 2.800 € inkl. Schutzkleidung, Geruchsneutralisierung und Grundreinigung. Übergabe an Vermieter erfolgreich.
Braunschweig-Östliches Ringgebiet: 4-Zimmer-Altbau, 112 m²
Komplette Auflösung nach Trennung. Festpreis 3.400 €, Wertanrechnung 480 € für Designer-Esstisch und Bibliothek. Endpreis 2.920 €. Räumung in 2 Tagen.
5 Spartipps für Ihre Haushaltsauflösung
- Sichten Sie persönliche Dokumente und Wertsachen selbst – das spart Sortierzeit beim Dienstleister.
- Verkaufen Sie hochpreisige Einzelstücke (Schmuck, Antiquitäten) separat über Auktionshäuser.
- Vergleichen Sie 2–3 Festpreis-Angebote – nie Stundenpreise akzeptieren.
- Beantragen Sie selbst ein Halteverbot beim Ordnungsamt (spart 80–150 €).
- Nutzen Sie haushaltsnahe Dienstleistung steuerlich: 20 % der Arbeitskosten (max. 4.000 €) direkt absetzbar.
Was wir mitnehmen – und was nicht
- ✓ Möbel, Hausrat, Kleidung, Bücher, Spielzeug
- ✓ Elektrogeräte (inkl. fachgerechter Entsorgung nach ElektroG)
- ✓ Sperrmüll, Teppiche, Gardinen
- ✓ Keller-, Dachboden- und Garageninhalte
- ✓ Sondermüll (Farben, Batterien) in haushaltsüblichen Mengen
- ✗ Asbest, Öltanks, Altlasten (auf Anfrage über Partnerbetriebe)
- ✗ Fest verbaute Einbauten (Küchen meist ja, Bäder nein)
Häufige Fragen zur Haushaltsauflösung
Was kostet eine komplette Haushaltsauflösung?
Zwischen 800 € (1-Zi-Wohnung) und 8.000 € (Einfamilienhaus). Eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung liegt bei 2.000–3.200 € Festpreis inkl. Wertanrechnung.
Wie lange dauert eine Haushaltsauflösung?
Eine 3-Zimmer-Wohnung ist meist in einem Tag fertig, ein Einfamilienhaus in 2–4 Tagen. Messie-Objekte brauchen 3–7 Tage.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?
Ja. 20 % der Arbeitskosten (max. 4.000 € jährlich) sind als haushaltsnahe Dienstleistung absetzbar. Im Erbfall reduzieren die Kosten als Nachlassverbindlichkeit die Erbschaftsteuer.
Was passiert mit persönlichen Dokumenten?
Wir sortieren alle Dokumente, Fotos und persönlichen Unterlagen separat aus und übergeben sie Ihnen vor der Entsorgung. Auf Wunsch DSGVO-konforme Aktenvernichtung.
Wer zahlt im Sterbefall die Haushaltsauflösung?
Grundsätzlich die Erben aus dem Nachlass. Bei Erbausschlagung übernimmt das Nachlassgericht. Bei vorherigem Sozialhilfebezug kann das Sozialamt nach § 74 SGB XII Kosten erstatten.
Räumen Sie auch am Wochenende?
Ja, auf Wunsch Samstag und Sonntag ohne Aufpreis. Express-Räumungen innerhalb 24 h sind möglich, kosten aber 20–30 % Aufschlag.
Gibt es eine kostenlose Haushaltsauflösung?
Nur bei Haushalten mit überdurchschnittlich vielen werthaltigen Gegenständen (Antiquitäten, Edelmetalle). In der Praxis ist das selten – seriöse Anbieter rechnen transparent gegen den Festpreis.
In welchen Städten sind Sie tätig?
Hannover, Peine, Hildesheim, Braunschweig und Umgebung – inkl. Stadtteilen wie Vöhrum, Stederdorf, Edemissen, Ilsede.
Konkretes Angebot für Ihre Region?
Kostenlose Besichtigung, Festpreis, schnelle Termine.