Nachlass-Entrümpelung & Wohnungsauflösung im Todesfall: Kosten, Recht & Ablauf (2026)
Von Jidil Sely, Inhaber Ordnungsmacher
Eine Wohnungsauflösung im Todesfall trifft Angehörige in der schwersten Phase ihres Lebens. Innerhalb weniger Wochen müssen Behörden informiert, Verträge gekündigt und die Wohnung geräumt werden – oft gleichzeitig mit Trauer und Reisen aus anderen Städten. Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen klaren Fahrplan: was wann zu tun ist, wer die Kosten trägt und worauf Erben rechtlich achten müssen.
Wer zahlt die Entrümpelung im Todesfall?
Die Kosten der Wohnungsauflösung gehören zu den sogenannten Nachlassverbindlichkeiten und werden grundsätzlich aus dem Nachlass beglichen. Reicht das Erbe nicht aus, haften die Erben mit ihrem Privatvermögen – es sei denn, sie schlagen das Erbe innerhalb von 6 Wochen aus.
- Erben mit Vermögen im Nachlass: Kosten werden direkt aus dem Nachlass bezahlt, ggf. nach Erbteilen aufgeteilt.
- Erben bei überschuldetem Nachlass: Erbausschlagung innerhalb 6 Wochen möglich – dann übernimmt das Nachlassgericht die Nachlasspflegschaft.
- Sozialhilfebezieher zu Lebzeiten: Sozialamt erstattet die Bestattung nach § 74 SGB XII, in vielen Fällen auch die Wohnungsräumung.
- Vermieter: Kann nach Vertragsende selbst räumen lassen und Kosten den Erben in Rechnung stellen.
- Lebenspartner ohne Erbschaft: Haben kein Verfügungsrecht – Räumung nur mit Vollmacht oder Erbenzustimmung.
Was kostet die Nachlass-Entrümpelung?
Festpreise für eine diskrete Komplettlösung inkl. Dokumentensichtung, Wertanrechnung und besenreiner Übergabe in der Region Hannover, Peine, Hildesheim und Braunschweig:
| Objekt | Größe | Preisspanne (Festpreis) | Mit Wertanrechnung typisch |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | bis 35 m² | 900 – 1.500 € | 700 – 1.200 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 35 – 60 m² | 1.300 – 2.300 € | 1.000 – 1.900 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 60 – 90 m² | 2.100 – 3.400 € | 1.700 – 2.800 € |
| 4-Zimmer-Wohnung | 90 – 130 m² | 2.900 – 4.500 € | 2.300 – 3.700 € |
| Einfamilienhaus | ab 130 m² | 4.200 – 8.000 € | 3.400 – 6.500 € |
| EFH + Keller + Dachboden | ab 150 m² | 5.200 – 9.500 € | 4.200 – 7.800 € |
| Pflegeheim-Zimmer | bis 25 m² | 450 – 850 € | 350 – 700 € |
Inkl. Anfahrt, Container, Sortierung persönlicher Dokumente, Entsorgung & besenreiner Übergabe.
Was treibt die Kosten im Nachlass-Fall besonders nach oben?
- Lange Wohndauer (40+ Jahre) – meist deutlich mehr Volumen als angenommen
- Vollgestellte Keller, Dachböden, Garagen mit Werkzeug und Akten
- Hoher Aktenanteil mit DSGVO-konformer Vernichtung
- Sondermüll (Farben, Medikamente, alte Heizöltanks)
- Sammlungen (Briefmarken, Münzen, Bücher) – Sortierung & Bewertung dauert
- Zeitdruck durch Nachmieter oder Vermieterfrist
Erstattung durch das Sozialamt nach § 74 SGB XII
Wenn der Verstorbene Sozialhilfe bezogen hat oder der Nachlass die Bestattungs- und Räumungskosten nicht deckt, kann das zuständige Sozialamt einspringen. Voraussetzung: Antragstellung BEVOR die Entrümpelung beauftragt wird. Wir liefern auf Wunsch einen detaillierten Kostenvoranschlag, den Sie beim Sozialamt einreichen können.
- Antrag muss VOR Beauftragung gestellt werden – nachträglich kaum Aussicht auf Erfolg
- Zuständig: Sozialamt des letzten Wohnorts des Verstorbenen
- Erforderlich: Sterbeurkunde, Mietvertrag, Kostenvoranschlag, Erbschein oder Ausschlagungserklärung
- Erstattung umfasst i. d. R. nur die ortsüblichen Kosten – Sondermüll und Wertanrechnung sind eingeschlossen
Fristen, die Sie kennen müssen
| Frist | Zeitraum | Was passiert? |
|---|---|---|
| Erbausschlagung | 6 Wochen ab Kenntnis | Danach gilt Erbschaft als angenommen |
| Sonderkündigung Mietvertrag (§ 564 BGB) | Bis Ende des übernächsten Monats | Erben können mit 3-monatiger Frist kündigen |
| Antrag Sozialhilfe (§ 74 SGB XII) | VOR Beauftragung | Nachträglich kaum Erstattung |
| Bestattung | 8–10 Tage (BY: 4 Tage) | Landesgesetz – Frist ab Tod |
| Anzeige beim Finanzamt | 3 Monate | Erbschaftsteuererklärung |
Fristen rund um Nachlass und Wohnungsauflösung (2026).
Ablauf einer Nachlass-Entrümpelung in 8 Schritten
- Erstkontakt diskret per Telefon oder WhatsApp – wir hören zu, drängen nicht.
- Kostenlose Besichtigung (60–90 Min.), gerne mit Erben gemeinsam oder ohne Sie vor Ort.
- Schriftliches Festpreis-Angebot innerhalb 24 Stunden – als Beleg fürs Sozialamt geeignet.
- Sichtung persönlicher Dokumente: Versicherungen, Verträge, Fotos werden separat gesichert.
- Wertanrechnung verwertbarer Gegenstände – transparente Aufschlüsselung im Angebot.
- Räumung mit eigenem, geschultem Team – diskret, ohne Aufsehen im Treppenhaus.
- Fotodokumentation des leeren Zustands für Vermieter, Erbengemeinschaft oder Nachlassgericht.
- Besenreine Übergabe inkl. Übergabeprotokoll – Sie müssen vor Ort nichts mehr tun.
Was passiert mit persönlichen Dokumenten?
Persönliche Dokumente sind das Sensibelste in jeder Nachlassräumung. Wir sortieren grundsätzlich vor der Entsorgung – Sie entscheiden, was archiviert, an Sie übergeben oder DSGVO-konform vernichtet wird.
- Personalpapiere, Geburts- & Sterbeurkunden, Stammbuch → an Erben
- Versicherungspolicen, Renten-, Kontoauszüge → an Erben oder Nachlassverwalter
- Testamente, Notarverträge → an Erben & Nachlassgericht
- Familienfotos, Tagebücher, Briefe → an Erben (auf Wunsch in Boxen sortiert)
- Sonstige Unterlagen → DSGVO-konforme Aktenvernichtung mit Vernichtungsnachweis
Regionale Beispiele aus unserer Praxis
Hannover-List: 2-Zi-Wohnung der verstorbenen Tante
Erbin lebte in München, Wohnung musste in 4 Wochen geräumt sein. Wir übernahmen Schlüssel vom Hausmeister, sichteten Dokumente (Versicherung & Sparbuch gefunden – Wert 12.400 €), räumten in 1,5 Tagen. Festpreis 2.100 €, Wertanrechnung 380 € (antike Vitrine). Endpreis 1.720 €. Erbin reiste nur zur Schlüsselübergabe an Vermieter an.
Peine-Vöhrum: EFH nach Tod der Eltern
Drei Geschwister erbten. Wir erstellten Fotodokumentation aller Räume zur Aufteilung, sichten gemeinsam Möbel & Erinnerungsstücke. Festpreis 4.800 € inkl. Garage und Schuppen. Wertanrechnung 950 € (Werkzeug, Markenmöbel). Endpreis 3.850 €, 3 Tage Räumung. Antrag beim Sozialamt war hier nicht nötig – Nachlass gedeckt.
Hildesheim-Moritzberg: Sozialamtsfall, 1-Zi-Wohnung
Verstorbener bezog Grundsicherung, kein Erbe annahmebereit. Wir lieferten Kostenvoranschlag fürs Sozialamt (980 €), Antrag wurde nach 3 Wochen bewilligt. Räumung erfolgte direkt nach Bewilligung, Übergabe an Vermieter mit Protokoll.
Braunschweig-Innenstadt: Erbausschlagung, Wohnung 3-Zi
Sohn schlug Erbe wegen Schulden aus. Wir koordinierten mit Nachlasspflegerin: Bestandsaufnahme, Wertgegenstände dokumentiert, danach Räumung in Absprache. Festpreis 2.400 €, abgerechnet direkt mit der Pflegerin über den Nachlass.
Checkliste: Wohnungsauflösung im Todesfall
- Sterbeurkunde mehrfach (10×) ausstellen lassen – wird überall verlangt
- Bestattungsinstitut beauftragen, Bestattung organisieren
- Mietvertrag prüfen, Sonderkündigung nach § 564 BGB einreichen
- Bank, Versicherungen, Renten- & Sozialamt schriftlich informieren
- Erbschein beantragen oder Erbausschlagung beim Nachlassgericht erklären
- Inventarverzeichnis (bei mehreren Erben) erstellen lassen
- Kostenvoranschlag für Entrümpelung einholen – ggf. beim Sozialamt einreichen
- Persönliche Dokumente, Fotos, Erinnerungen sichten
- Nachlass-Entrümpelung beauftragen, Termin mit Vermieter abstimmen
- Besenreine Übergabe & Übergabeprotokoll – Mietvertrag offiziell beenden
Häufige Fragen zur Nachlass-Entrümpelung
Wer zahlt die Wohnungsauflösung im Todesfall?
Grundsätzlich die Erben aus dem Nachlass. Bei Erbausschlagung übernimmt das Nachlassgericht über einen Nachlasspfleger. War der Verstorbene Sozialhilfeempfänger, kann das Sozialamt nach § 74 SGB XII die Kosten erstatten – Antrag muss aber VOR Beauftragung gestellt werden.
Wie schnell muss die Wohnung nach dem Tod geräumt sein?
Der Mietvertrag läuft nach § 564 BGB weiter – Erben können mit 3 Monaten Frist zum Monatsende kündigen. In der Regel ist die Wohnung 2–3 Monate nach dem Sterbefall besenrein zu übergeben. Mit Vermieter sind oft auch kürzere Fristen verhandelbar.
Darf ich Möbel aus der Wohnung des Verstorbenen mitnehmen?
Erst nach Annahme der Erbschaft oder Klärung der Erbengemeinschaft. Wer vor Ablauf der 6-Wochen-Ausschlagungsfrist Gegenstände entnimmt oder verschenkt, gilt rechtlich als Erbe – auch wenn er ausschlagen wollte. Im Zweifel: zuerst Nachlassverzeichnis, dann verteilen.
Kann ich die Nachlass-Entrümpelung steuerlich absetzen?
Ja. Die Kosten gelten als Nachlassverbindlichkeit und mindern die Erbschaftsteuer. Zusätzlich können 20 % der Arbeitskosten (max. 4.000 € jährlich) als haushaltsnahe Dienstleistung in der eigenen Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden.
Was passiert mit persönlichen Dokumenten und Fotos?
Wir sortieren grundsätzlich vor der Entsorgung. Personalpapiere, Versicherungspolicen, Testamente, Fotos und Briefe übergeben wir an die Erben. Sonstige Unterlagen werden auf Wunsch DSGVO-konform vernichtet mit schriftlichem Vernichtungsnachweis.
Können Sie ohne meine Anwesenheit räumen?
Ja. Wir übernehmen den Schlüssel von Hausverwaltung, Vermieter oder Nachbarn, dokumentieren den Zustand mit Fotos, räumen besenrein und übergeben offiziell an den Vermieter. Sie erhalten Übergabeprotokoll und Fotodokumentation digital. Besonders praktisch für Erben in anderen Städten.
Wie gehen Sie mit Erbengemeinschaften um?
Wir erstellen vor der Räumung eine Fotodokumentation aller Räume und werthaltigen Gegenstände, damit alle Erben gemeinsam entscheiden können. Wertanrechnung und Festpreis werden gegenüber allen Erben transparent kommuniziert. Auf Wunsch direkte Abrechnung mit Nachlassverwalter oder Notar.
Bieten Sie Nachlass-Entrümpelung auch in kleineren Orten?
Ja, in der gesamten Region: Hannover, Peine, Hildesheim, Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter sowie kleineren Orten wie Vöhrum, Stederdorf, Edemissen, Ilsede und Umgebung. Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
Konkretes Angebot für Ihre Region?
Kostenlose Besichtigung, Festpreis, schnelle Termine.